24 - Business Services (Class 2) - Com. T.Ganesan

 Staff Rulings – 194
House Building Advance - Frequently Asked Questions 

1. What is the purpose of HBA?
o HBA is admissible for purposes such as constructing a new house on a plot owned by the employee (or jointly with a spouse), purchasing a plot and constructing a house, purchasing a plot under co-operative schemes, outright purchase of a new ready-built house/flat, expansion of existing living accommodation, repayment of a loan from government or private sources, or for existing employees to migrate from their bank home loan to this scheme.

2. Who is eligible for HBA?
o All permanent government employees are eligible. Other employees with at least five years of continuous service are also eligible if they are likely to be retained in service until the house is built and mortgaged.

3. What is the cost ceiling for HBA?
o The cost of the house (excluding the cost of the plot) should not exceed 139 times the employee's basic pay, with a maximum of Rs. 1.00 crore.

4. How much advance can be sanctioned?
o The maximum advance is limited to 34 months of basic pay, up to a maximum of Rs. 25.00 lakhs, or the cost of the house/flat, or the amount based on repaying capacity, whichever is the least.

5. Can both spouses get HBA?
o Yes, if both spouses are central government employees and eligible, the advance is admissible to both of them jointly or separately, up to the maximum amount of advance for each.

வீடு கட்டும் முன்பணம் (HBA) - அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
1. HBA-வின் நோக்கம் என்ன?
HBA பின்வரும் நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்படுகிறது:
• ஊழியருக்குச் சொந்தமான (அல்லது கணவன்/மனைவியுடன் இணைந்து வைத்திருக்கும்) மனையில் புதிய வீடு கட்டுதல்.
• மனை வாங்கி அதில் வீடு கட்டுதல்.
• கூட்டுறவுத் திட்டங்களின் கீழ் மனை வாங்குதல்.
• புதிய மற்றும் தயார் நிலையில் உள்ள வீடு/பிளாட் (Ready-built house/flat) வாங்குதல்.
• தற்போதுள்ள வீட்டை விரிவுபடுத்துதல்.
• அரசு அல்லது தனியார் நிறுவனங்களிடம் வீடு கட்டுவதற்காகப் பெற்ற கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல்.
• ஏற்கனவே வங்கியில் வீட்டுக் கடன் பெற்றிருக்கும் ஊழியர்கள் அத்திட்டத்திலிருந்து இந்த அரசுத் திட்டத்திற்கு மாறுதல்.

2. HBA பெற யார் தகுதியுடையவர்?
• அனைத்து நிரந்தர அரசு ஊழியர்களும் தகுதியுடையவர்கள்.
• குறைந்தபட்சம் ஐந்து ஆண்டுகள் தொடர்ச்சியான பணியை முடித்த இதர ஊழியர்கள், வீடு கட்டி முடித்து அடமானம் வைக்கும் வரை பணியில் நீடிக்க வாய்ப்பிருந்தால் அவர்களும் தகுதியுடையவர்கள்.

3. HBA-விற்கான வீட்டின் அடக்க விலை வரம்பு (Cost Ceiling) என்ன?
வீட்டின் அடக்க விலை (மனையின் விலை தவிர்த்து), ஊழியரின் அடிப்படை ஊதியத்தைப் போல் 139 மடங்குக்கு மிகாமலும், அதிகபட்சமாக ரூ. 1.00 கோடிக்கு உள்ளும் இருக்க வேண்டும்.

4. எவ்வளவு முன்பணம் அனுமதிக்கப்படும்?
அனுமதிக்கப்படும் அதிகபட்ச முன்பணம் பின்வருவனவற்றில் எது குறைவோ அதுவாகும்:
• ஊழியரின் 34 மாத அடிப்படை ஊதியம்.
• அதிகபட்சமாக ரூ. 25.00 லட்சம்.
• வீடு அல்லது பிளாட்டின் அடக்க விலை.
• ஊழியரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் (Repaying capacity).

5. கணவன் மற்றும் மனைவி இருவருமே HBA பெற முடியுமா?
ஆம், கணவன் மற்றும் மனைவி இருவருமே மத்திய அரசு ஊழியர்களாகவும் தகுதியுடையவர்களாகவும் இருந்தால், அவர்கள் இருவரும் இணைந்தோ அல்லது தனித்தனியாகவோ, ஒவ்வொருவருக்கும் உரிய அதிகபட்ச வரம்பு வரை முன்பணம் பெறலாம்.